КАК КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ ДОМ?!

- Как купить или продать загородный дом в условиях кризиса и выиграть?

- Рынок аренды загородных домов: тенденции и прогнозы

- Творческий подход к покупке недвижимости

- Критерии при выборе недвижимости

- Перечень документов, которые вам необходимо проверить

- В документах не должно быть ограничивающих записей

- Советы по увеличению стоимости недвижимости

- Сколько на этом можно заработать?

Полезные ссылки:

Первый свободный автомобильный интернет-портал. Всё самое интересное со всего RUнета и не только…

Как купить или продать загородный дом в условиях кризиса и выиграть?

Как сохранить и преумножить свои средства в условиях кризиса на рынке загородной недвижимости? Купить дом или участок земли?

Кризис на себе почувствовали еще не все, но многие поддались панике. На рынке загородной недвижимости, как и в целом, сложилась противоречивая ситуация. Продавцы не готовы принять новые условия рынка и снизить цену на дом или участок. Часть отложила реализацию до лучших времен или занята поисками желающих арендовать дом. Те, кто все же продает дом, делает это для того, чтобы погасить кредиты, поэтому охотно идет на уступки тем, кто хочет купить дом. Дисконт в сделках, но купле – продаже домов и участков доходит до 30%.

Купить или не купить?

Желающие купить дом или купить участок, разделились на две группы. Одни ждут, когда рынок загородной недвижимости достигнет дна. Действительно, возможна еще большая коррекция, но, падение цен не может продолжаться вечно. Есть опасность упустить момент и не успеть купить дом или участок на спаде. По прогнозам наших аналитиков, новый виток роста цен на загородную недвижимость может начаться уже этой весной. Другие спешат защитить свои средства, инвестируя их в загородную недвижимость. Купить дом или купить участок земли – самый надежный способ сберечь свои накопления. В условиях кризиса – главная задача инвестора сохранить средства. При этом у него мало инструментов. По большому счету всего четыре. Во-первых, это фондовый рынок, который сейчас лихорадит. Во-вторых, золото, цены на которое близки к историческому максимуму. Так что оно вряд ли может служить надежным источником вложений. Инвестиции в иностранную валюту также остаются слишком рискованными. Самым надежным способом сохранения денег остается покупка загородной недвижимости.

Купить дом и не прогадать: две альтернативы

У инвесторов есть две альтернативы. Во-первых, купить дом или участок эконом-класса. Это ликвидный актив, так как желающих купить загородный дом до сих пор в четыре раза больше, чем недорогих предложений. Срок экспозиции загородного дома эконом-класса достаточно короткий, поэтому ликвидные загородные дома и участки можно быстро реализовать в случае необходимости. Во-вторых, купить элитный дом (купить ликвидный участок), прежде всего на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе. Инвестиции в элитные загородные дома позволяют в нынешних условиях не только сохранить, но в будущем и преумножить вложенные средства. Можно обратиться к опыту кризиса 1998 года. Тогда при общей коррекции цен на недвижимость, элитный сегмент загородной недвижимости пострадал меньше всего. Цены на элитные загородные дома лишь застыли на непродолжительный срок, а затем рост продолжился. Однако не стоит забывать, что срок экспозиции элитного загородного дома гораздо больше, чем у более доступных загородных домов. Продать свой дом при необходимости быстро не получиться. Элитный загородный дом может ждать покупателя от шести месяцев и больше.

Как не ошибиться с выбором загородного дома?

Сейчас как никогда высока цена ошибки. Надежными могут быть только инвестиции в покупку дома или покупку участка, которые являются действительно ликвидными объектами загородной недвижимости. Важно, чтобы дом или участок, которые вы собрались купить, отвечали самым жестким требованиям рынка загородной недвижимости: надежность застройщика, уровень готовности, ближайшее расположение от МКАД, в социально однородных и престижных районах, наличие выхода к воде, уникальная архитектура дома, высочайшее качество строительства, высокий уровень инфраструктуры.

Если какой-то параметр будет упущен, то в условиях кризиса рынка загородной недвижимости можно зафиксировать не прибыль, а убыток. И наоборот, если сейчас правильно найти дом для инвестиций, купить дом или купить участок со скидкой, то через год, когда рынок загородной недвижимости оправится, можно неплохо заработать.

Сейчас самые надежные инвестиции на рынке элитной загородной недвижимости - покупка дома на вторичном рынке в престижном месте (Барвиха, Жуковка, Николина гора), отдельно стоящего либо в обжитом поселке. Хотя дом на вторичном рынке за счет высокой стадии готовности и не принесет большой прибыли, зато покупатель полностью застрахован от недостроя и проблем с финансированием строительства. Элитные загородные дома всегда будут в цене, поскольку такие предложения на рынке загородной недвижимости уникальны, их стоимость с течением времени может только расти.

Покупка загородного дома в организованном коттеджном поселке.

Другой вариант - купить дом в поселке с громким именем и от надежного девелопера с хорошей репутацией. Наши аналитики настоятельно рекомендуют покупать дома в поселках, которые завершены более чем на 50%. Даже в самом худшем случае, если девелопер окажется не в состоянии продолжать стройку, такой проект будет продан другим инвесторам и не будет заморожен. Тем более, что торг при покупке уместен. В октябре на рынке загородной недвижимости скидки при покупке дома доходили до 15-30%. Девелоперам нужны живые деньги для реализации выведенных на рынок проектов, поэтому они готовы идти на уступки тем, кто хочет купить.

Купить участок земли без подряда и не проиграть.

Еще один надежный актив для сохранения средств - покупка участка земли в поселках без подряда на строительство дома в престижных местах. Рынок участков без домов на небольшом удалении от столицы очень ограничен, поэтому земля всегда будет только дорожать. Помимо этого падают цены на стройматериалы, поэтому падает и себестоимость строительства домов. Купить участок можно сейчас, а стройку дома начать через полгода, когда стоимость стройматериалов и работ на рынке загородной недвижимости упадет.

Резюме.

Итак, инвестиции в загородные дома остаются самым надежным способом сохранения своих средств в условиях финансовой нестабильности. Более того, если правильно выбрать объект вложения, купить дом или купить участок, которые отвечают всем требованиям рынка, то в перспективе года-двух можно получить неплохую прибыль от продажи.