КАК КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ ДОМ?!

- Как купить или продать загородный дом в условиях кризиса и выиграть?

- Рынок аренды загородных домов: тенденции и прогнозы

- Творческий подход к покупке недвижимости

- Критерии при выборе недвижимости

- Перечень документов, которые вам необходимо проверить

- В документах не должно быть ограничивающих записей

- Советы по увеличению стоимости недвижимости

- Сколько на этом можно заработать?

Полезные ссылки:

Первый свободный автомобильный интернет-портал. Всё самое интересное со всего RUнета и не только…

Рынок аренды загородных домов: тенденции и прогнозы

По итогам начала IV квартала 2008 года предложение на рынке дорогой загородной аренды увеличилось на 22% по сравнению с летними месяцами. При этом согласно нашим наблюдениям наибольшее количество предложений по аренде сосредоточено в бюджете от 10000 до 25000 долларов.

Такой рост предложения по аренде осенью – логичное следствие кризиса на загородном рынке. Крупные компании, сокращая бюджеты, увольняют высокооплачиваемых сотрудников, многие из которых иностранные граждане. Для них и их семей компании арендовали дорогостоящие загородные дома в ближайшем Подмосковье. Теперь хозяева этих домов ищут новых арендаторов.

В октябре-ноябре впервые за последние годы мы зафиксировали свободно предлагающиеся загородные дома в аренду в международных поселках, таких как Росинка. Здесь всегда существовала очередь, чтобы арендовать загородный дом, а компании оплачивали аренду на несколько лет вперед.

Ситуация на рынке загородной недвижимости остается для многих собственников неясной. Часть владельцев отказывается продавать свои загородные дома на спаде рынка, и предпочитают переждать кризис, сдавая дом в аренду. Другая часть не снимая дом с продажи, параллельно обращается в риэлторские агентства с просьбой найти желающих арендовать дом.

Спрос на аренду загородных домов.

При росте предложения, спрос на аренду загородных домов падает. Больше всего от кризиса пострадают дома в аренду бизнес-класса. Так в этом сегменте предложение превышало количество желающих арендовать дом еще до кризиса. Клиенты, которые хотят арендовать загородный дом, либо переходят в более дешевые сегменты, либо вовсе отказываются от аренды дома. Меньше всего от кризиса пострадает элитный сегмент, особенно самые ликвидные загородные дома.

Арендовать дом вместо покупки?

Однако при всех трудностях, возможность арендовать дом – это хороший выход для тех, кто собирался купить загородный дом. Банки и до кризиса выдавали ипотечные кредиты на покупку загородных домов крайне неохотно. Сейчас условия предоставления ссуд ужесточились, процентные ставки растут. Кроме того, многие состоятельные люди не готовы выводить крупные средства из бизнеса единовременно. При любых условиях приобретение загородного дома сопряжено с большими тратами. Мало просто купить элитный дом, его еще надо оснастить дорогим оборудованием, сделать качественный ремонт, обставить мебелью, закупить бытовую технику. Недешево обойдется и содержание собственного загородного дома - прислуга, охрана, эксплуатационные платежи. Поэтому стало выгоднее снимать дом в аренду, до тех пор, пока кредитные средства не подешевеют, и не станет более понятна ситуация на рынке. Многие также ждут дальнейшего падения цен на загородные дома.

Как мы уже отмечали выше, предложение загородных домов в аренду растет. Следовательно, уже сейчас начинают падать цены на аренду. Если за летние месяцы многие владельцы загородных домов, готовясь к началу делового сезона, подняли ставки по аренде в среднем на 15-20%, то в сентябре рост ставок прекратился. В октябре ставки упали в среднем на 5%. Пока по прайс-листам ставки зафиксировались, однако в ходе реальных переговоров дисконт, предоставляемый хозяевами загородных домов по аренде, доходит до 20-30%.

Ситуация на рынке аренды элитных загородных домов

Однако в верхнем сегменте элитного класса на большие скидки рассчитывать не стоит. Во-первых, для состоятельных владельцев загородных домов очень важен статус жильцов и понижать планку они не готовы. Для них деньги не столь критичны, сколько собственный комфорт и гарантия хорошего состояния их загородного дома сдаваемого в аренду. Помимо этого, действительно качественных предложений элитных загородных домов в аренду очень немного. Рынок аренды в Подмосковье развит плохо, элитные арендные поселки можно пересчитать по пальцам одной руки.

В текущих условиях клиенты желающие снять в аренду загородный дом оказались в более выгодном положении по сравнению с владельцами домов. Сейчас можно за те же деньги снять дом, который раньше был не по карману. Арендаторы могут диктовать свои условия, требовать скидки. И чаще всего хозяева дома пойдут на встречу.

Владельцам загородных домов мы рекомендуем быть максимально гибкими с клиентами, желающими снять дом в аренду. Лучше сдать свой дом в аренду за меньшие деньги, чем остаться в ближайшие месяцы вообще без арендатора.

Ситуация на рынке аренды элитных загородных домов

Давать прогнозы относительно развития кризиса и его продолжительности не берется никто. Однако можно уверенно утверждать, что после спада на загородном рынке начнется новый виток роста. Компании снова начнут нанимать высокооплачиваемых специалистов, будут выплачиваться бонусы и премии. Если раньше верхом благополучия считалась квартира в центре, то сейчас показатель статуса - собственный или снимаемый в аренду загородный дом.